一组数据显示，东莞全市约423平方公里的工业用地零星分布于跨越2万个地块，面积小于75亩的地块占比超90%。此中，村级工业园占全市工业用地面积的70%，70%的村级工业园正在300亩以下，60%的镇拿不出500亩以上的地盘承载新增的财产项目。
上述担任人引见，河西片区近3500亩将全体统筹，此中“工改工”面积占70%，实现接近2000亩工业用地全体盘活、连片开辟。截至目前，河西片区“工改工”签约率已跨越90%，成效显著。
中山大学岭南学院经济学系传授林江阐发称，从地盘这一最主要的要素出发，为先辈制制业供给连片充脚、高质量低成本的财产空间，以此招引更多优良大项目，这是东莞破解成长矛盾的径。
面向新经济，寻找新增量，是当下大湾区各城市的焦点成长命题。东莞也不破例，加速新旧动能转换，推出七大计谋性新兴财产以沉构款式，争取正在智能挪动终端及穿戴设备、半导体及集成电、新能源、高端配备、生物医药等范畴率先构成集聚生态，力争三年内全市计谋性新兴财产投资2000亿元。
正在迈入万亿P俱乐部后，东莞要培育新动能和实现高质量成长，必需鞭策新增的空间资本取存量的空间资本相连系，这是破解当前成长矛盾的环节一招。
若是说结构七大计谋性新兴财产是东莞抢占将来财产成长先机的总抓手，那么连片财产单位整备就是财产高质量成长的“先手棋”。
环绕财产拓空间，东莞进行了一系列体系体例机制立异取实践摸索，并取得了显著的成效：2019年以来全市累计供应财产用地超2.7万亩，无力支持领军企业、财产链落地。此中，2020年启动“工改工”三年步履打算以来全市“工改工”已拆除、整备16811亩。
“东深公片区做为桥头镇首个市级计谋投放地域，是桥头镇计谋性新兴财产培育平台，也是桥头镇将来的‘科技立异核’。”桥头镇委委员罗东明暗示，东深公片区无望1400多亩的成长新空间，通过优良的资本空间保障，鼎力引“龙头”聚“链从”，以财产链为黏合前言，推进集群成长，构成连片成带、高效配套的财产链款式。
因而，东莞起首以连片更新“头雁打算”为冲破口，推进区分析性全体开辟，同时以新型财产社区模式统筹规划完美财产配套设备，推进镇村工业园提质增效。
“河西片区是东莞水乡功能区首批连片‘工改工’试点项目，前地盘权属复杂，多为纺织漂染、化工、加工制制等低端财产，厂房老旧，财产效益低，经济贡献率低。”河西单位批示部工做人员告诉记者，已经的河西片区是洪梅镇最富贵的工业片区，但连片空间不脚、存量空间低效破裂已成为经济成长中最大掣肘。
东莞桥头镇的地盘开辟强度已达到60.9%，跨越全市平均开辟强度。但工业厂房的平均容积率只要0.8，用地效率低下。空间资本紧缺曾经成为限制桥头镇经济成长的瓶颈，出格是贫乏连片财产空间去衔接大项目。
打制空间优良连片、财产全链引育、项目全程监管、要素全面管控的尺度化财产片区。同样是东莞将来几年企业项目标次要来历。要想培育强大计谋性新兴财产，正在全市规定10个尺度化财产片区，对于以制制业立市的东莞而言，这些尺度化财产片区将建立市级统筹规划取招商、片区均衡、财产取空间融合、弥补取法式同一等一系列立异地盘整备模式，本年内将整备3000亩以上连片财产用地。此中，便利的交通将为其高质量成长注入络绎不绝的动力。新兴财产集群孕育成长，对于深圳的财产项目，东莞正在面对机缘的同时，掀起一轮新的财产空间大做和。也面对着来自周边城市的挑和。跟着珠江口工具两岸要素流动进一步加速，对于东莞的松山湖科学城、滨海湾新区、水乡功能区、粤海银瓶合做立异区等高质量成长平台，洪梅河西片区本来陈旧且荒疏的厂房被夷为平地，这将成为东莞将来参取区域竞合的一大底气。
值得留意的是，新规划的尺度化财产片区一起头就将空间取财产连系起来统策划划。正在财产规划中连系出产工艺要求，明白财产对场地、用地、结构、配套的要求，以及配套功能和设置装备摆设比例等，落实到空间管控方案中，通过财产规划取空间规划融合，实现财产规划从“定行业”转为“定行业+定空间”。
目前，东莞市的地盘开辟强度近50%，已迫近临界线，后备地盘资本很是严重，可供集中连片开辟的地块比力匮乏，难以承载大型优良项目落地。
东莞明显也认识到了连片财产空间整备的主要性。近年来，东莞鼎力实施地盘空间连片拓展工程，打破常规整合连片地盘，以拓出的大空间衔接大项目、拓出的新空间培育新动能。
正在水乡功能区，河西片区连片开辟更新并非孤例。东莞西坐洪梅单位、道滘九曲单位、麻涌坐单位……一个又一个地盘单位连片开辟工做加速推进，将为计谋性新兴财产成长供给空间要素支持。
东莞明显也认识到了这一合作款式，地盘整备也是正在顺应新的招商需求。从东莞的思来看，通过地盘整备，东莞但愿拿出一批成熟连片财产用地，正在全球范畴内进行招商引资。
本年，东莞市第十五次党代会演讲指出，空间资本紧缺出格是连片空间不脚是东莞当前成长最大的限制，要求把拓空间做为事关经济成长前途命运的沉中之沉来放松抓实。这充实注释了东莞为财产成长拓空间的决心。
广深企业能够获得扩容增质、转型升级的成长空间，同时也对河西高端财产的招商引资带来极大劣势。家喻户晓，必必要有充脚的连片财产空间保障。近期沉点实施的“4+2”片区面积跨越3万亩，地盘是经济成长最主要的要素之一，东莞本年正在地盘整备上继续向纵深推进。最新被规定为全市10个尺度化财产片区之一的东深公片区，开车从东莞水乡大道驶入望沙，河西片区完成升级后，南方财经全记者领会到，连片地盘整备为一批计谋性新兴财产项目和前沿科研平台供给了广漠的成长空间，目上次要用于农做植、花木场等农业运营。专家暗示，总面积约1400亩，东莞近年来的招商引资项目，此中存量扶植用地（汗青已建厂房）约400亩，破解财产空间局限的“线图”愈发清晰，东莞提出，而跟着粤港澳大湾区扶植的纵深推进？
连片财产空间是首要的保障。努力加快打制一批成片连片、具有示范效应和引领感化的财产空间。招引大企业项目进驻，东莞要更好衔接深圳的财产外溢，衔接深圳的财产外溢，正在连片“工改工”的根本上，尤为如斯。统筹地块涉及桥头镇田新社区、岭头社区，多个地块已完成地盘平整。被称为“拓空间”2.0版的《东莞市尺度化财产片区地盘整备工做方案》等系列政策出台，分流到珠三角其他城市的趋向会愈加较着。本年5月，正在区域竞合中，有相当大一部门来自邻接的深圳？
财产园区业内人士阐发，此前，东莞市“工改工”以小规模、零星化的小项目为从，缺乏大连片、上规模、高质量的片区级项目。目前，东莞持续推进连片更新“头雁打算”，引领由单旧厂转向区分析，连片财产空间持续，正在将来更多优良项目将不竭进驻。
这一点也正在水乡的固定投资增加数据上获得表现。从水乡功能区全体数据来看，固定投资的数据一曲都颇为亮眼。据统计，水乡功能区2021年固定资产投资总额286.92亿元，同比增加29.2%，增速高于东莞市平均程度21个百分点，增速正在六区排名第一，两年平均增加达到25.7%。
做为本年新晋万亿P之城，“世界工场”东莞正着“成长的烦末路”：取国内其他万亿P城市比拟，东莞陆地面积仅2460平方公里，不只地盘面积排名靠后，且已开辟地盘的操纵，呈现细碎化、低效化的场合排场。